+++Köln: Freistehender Neubautraum aus 2014 !+++

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in Köln-Grengel.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (REWE, EDEKA, Lidl, Aldi, Netto) sind in der Nähe. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Hallenbad sowie Sport- und Fitnesscenter sind ebenfalls zügig erreichbar.

Porz ist sowohl für den ÖPNV als auch für den PKW sehr verkehrsgünstig gelegen. Köln, Bonn und beispielsweise der Konrad-Adenauer-Flughafen sind u.a. mit den Bahnlinien (S12/S13) in kurzer Zeit erreichbar.
Ebenso gibt es eine gute Anbindung an die A 59.


Objektbeschreibung:
Köln-Grengel:

Hier erwartet Sie ein traumhaftes und freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2014.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über ein Eingangstor und Sie sehen schon von außen, dass die Eigentümer dieses Haus mit Liebe zum Detail geplant haben.

Der großzügige Eingangsbereich ist, wie das gesamte Erdgeschoss, mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Ein Gäste-WC und ein Büro liegen vorne an. Im Flurbereich ist Platz für einen großen Einbauschrank. Solch einer ist hier maßgerecht verbaut und kann, wie auch einige weiter Einbauten erhalten bleiben.
Das helle Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zur Terrasse und dem gepflegten Garten hat viel Raum für Ihre Einrichtungswünsche. Die hochwertige Einbauküche inkl. Esszimmer ist an das Wohnzimmer angeschlossen, kann nach Wunsch aber auch abgetrennt werden.
Genießen Sie schöne Stunden im Kreise von Freunden und Familie!

Im Obergeschoss befinden sich 2 sehr großzügige Kinderzimmer mit Austritt zum Balkon. Diese Räume, wie auch das Schlafzimmer mit Ankleide sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein Wirtschaftsraum erspart Ihnen den Gang in den Keller. Ein tolles Badezimmer im zeitlosen Design, Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster verschönt Ihnen den Start in den Tag.
Ebenfalls befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist gut als Gästezimmer oder als Zimmer für ein älteres Kind geeignet. Ein Duschbad mit Fenster ist hier ebenfalls vorhanden.

Der Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von 2.50 m hat zahlreiche Räume, die Sie individuell nutzen können. Ein Saunabereich, eine Dusche und ein WC sind vorhanden.
Von der Garage aus können Sie auch bei schlechtem Wetter direkt das Haus betreten.

FAZIT: Das Haus wurde von den Eigentümern mit höchsten Ansprüchen an Design, Behaglichkeit und Technik ausgestattet.

Für eine Besichtigung schicken Sie uns bitte Ihren Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Wir melden uns zeitnah zurück!


Ausstattung:
DETAILS ALLGEMEIN:

- Einfamilienhaus ( freistehend )
- Baujahr 2014
- Grundstück 395 m²
- 8 Zimmer auf ca. 260,0 m² Wohnfläche
- Vaillant Heizung, Solare Trinkwassererwärmung durch Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche von Häcker: NP 15.000,00 €
-Terrasse
- Balkon
- Präsenzmelder in den Fluren
- Buntsteinputz in den Treppenaufgängen
- gepflegter Garten, uneinsehbar und eingezäunt
- ausgebautes Dachstudio, Duschbad mit Fenster, Anschlüsse für eine Küchenzeile liegen
- Garage mit Zugang zum Haupthaus
- 2 Stellplätze
- Loxone Smarthomeüberwachung
- Kamin
- Kellerräume mit 2.50 m Deckenhöhe
- Sauna mit Ambientebeleuchtung anschließender Dusche
- Partykeller, Kellerräume als Wohnräume nutzbar

RAUMAUFTEILUNG EG:

- Heller Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Büro
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und Garten
- Offene Einbauküche von Häcker

RAUMAUFTEILUNG OG:

- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Hauswirtschaftsraum
- Balkonaustritt von beiden Kinderzimmern
- Vollbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Fenster und Doppelwaschbecken

RAUMAUFTEILUNG DG:

- Studio mit 2.30 m Deckenhöhe
- Duschbad mit Fenster
- Anschlüsse für Küche vorhanden

RAUMAUFTEILUNG KELLER:

- Fitnessraum
- Vorratsraum
- Partyraum
- WC
- Sauna
- Dusche
-Aufgang zum Garten

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Hochwertiger Fliesenboden in Badezimmern, Flur und Küche
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche von Häcker ( Neupreis 15.000,00 € )
- 3-fach isolierte Kunststofffenster
- elektrische Rolläden
- Internet- und Fernsehanschlüsse in jedem Raum inkl. Badezimmer
- Smarthomeüberwachung
- Alarmanlage
-Bewegungsmelder
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne,Dusche, WC Bidet und Waschtisch
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Terrassenbereich
- Balkon
- 36 er Mauerstärke
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz
- Waschküche und Heizungsraum im OG

Sonstiges:
Neuer Grund Immobilien Wolfgang Müller und Stefanie Graf GbR
Wilhelmstr. 10
53604 Bad Honnef
Tel: 01514 2427194
E-Mail: infoneuer-grund.de
Neuer Grund Immobilien
Wolfgang Müller und Stefanie Graf GbR
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Verbandsgemeindeverwaltung Unkel - Fachbereich 3, Linzer Straße 4, 53572 Unkel
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 775.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 260m²
Grundstücksfläche: ca. 395m²
Baujahr: 2014

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5109